Gran Terreno 5.447m² En Zona Consolidada La Florida En Venta

Descripción

Se venden en conjunto tres terrenos contiguos que conforman un paño estratégico de 5.447 m² en una excelente ubicación de la comuna de La Florida. Ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan un terreno de gran superficie en una zona urbana consolidada, apto para proyectos de vivienda, equipamiento o uso mixto.

PRECIO TOTAL: UF 108.940 (aprox. UF 20 por m² de terreno)

Superficie total: 5.447 m² (venta exclusiva en conjunto)

Doble frente: Con frente a importante vía troncal de alto flujo y a calle local.

Ubicación y Conectividad Situado en un sector residencial y comercial consolidado de La Florida.

Excelente conectividad con el resto de la comuna y los principales ejes viales de la zona sur-oriente de Santiago.

Cercano a servicios, comercio, centros educacionales y transporte público.

Normativa Urbanística (PRC La Florida) Zonas reguladas bajo U-Vev4 y E-AM2 (edificación aislada de densidad media).

Usos permitidos: Residencial y equipamiento (comercio, educación, salud, servicios, deporte, culto, cultura y social).

Condiciones para uso residencial (E-AM2):

Constructibilidad: 1,56 (aprox. 8.500 m² construibles)

Ocupación de suelo: 0,52

Altura máxima: 10,5 m

Densidad bruta máxima: 130 viv/ha

Subdivisión predial mínima: 500 m² / Antejardín: 5 m

Condiciones para equipamiento:

Ocupación de suelo: 0,6

Constructibilidad: Desde 1,2 hasta 3,0 según escala (hasta aprox. 16.300 m² construibles en equipamiento mayor).

Potencial del Proyecto Excelente alternativa para condominios de viviendas, proyectos de densificación media, centros de salud, educación, strip centers o desarrollos de carácter mixto.

Terrenos en área urbana sin zonas de riesgo ni protección patrimonial (antecedentes técnicos y CIP disponibles para los interesados).

Nota: El frente hacia la vía troncal cuenta con una declaratoria de utilidad pública por ensanche vial, sin resolución de expropiación actual.

¿Por qué invertir? Escasez de paños: Más de 5.400 m² juntos en una comuna altamente consolidada.

Versatilidad normada: Permite combinar vivienda y equipamiento.

Facilidad de gestión: Un solo propietario y una sola negociación simplifican el proceso de compra.

Venta exclusiva en conjunto. Se coordinan visitas y se entregan antecedentes completos (CIP y normativas) previa solicitud. Los valores de potencial constructivo son referenciales y deben ser validados mediante estudio de cabida propio.

Ficha técnica

Ubicación

Av. Diego Portales 2219, 8301662 La Florida, Región Metropolitana, Chile

Ubicación referencial: el mapa muestra un área aproximada de 300 m, no el punto exacto.